Обследование зданий
и сооружений
- Без задержек по срокам
- Без дополнительных затрат
Рассчитать стоимость

Главная > Наши услуги > Согласование > Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры – это обязательный процесс, который предшествует внесению конструктивных изменений в собственное жилое помещение, размещенное в многоквартирном жилом доме. Без этого согласования все действия по внесению значительных изменений в конфигурацию квартиры являются незаконными и влекут за собой ответственность согласно действующему законодательству. 

Необходимость в получении согласования

Высотный многоквартирный жилой дом представляет собой сложную инженерную конструкцию, которая имеет большое количество опорных и несущих элементов. Проект постройки составляется с учетом требований действующих СП, СанПиН и Регламента №123-ФЗ о правилах пожарной безопасности.

Несанкционированное внесение изменений в конфигурацию помещений может привести к нарушению действующих норм, ухудшению условий жизни других жильцов, а также уменьшению прочности или полному обрушению зданиях. 

Согласование производится в специализированном государственном органе, который ведет надзор за эксплуатацией жилого фонда. Этот процесс регламентирован жилищным законодательством, а именно – ЖК РФ и принятыми во его исполнение подзаконными нормативными актами. 

Получить примеры работ и образец договора
Получить консультациюОбразец договора Презентация компании

Виды работ, разрешенные при перепланировке

Если собственник жилья в многоквартирном доме решил выполнить перепланировку, он может делать только те виды работ, которые прямо разрешены законодательством. В этот перечень включается:

  • Изменение площади или конфигурации жилых комнат за счет собственного коридора;
  • Изменение площади или конфигурации комнат за счет других жилых комнат;
  • Демонтаж перегородки, которая разделяет друг от друга туалет и ванную;
  • Изменение площади санузла за счет другого технического помещения;
  • Демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой;
  • Устройство новых перегородок в квартире;
  • Устройство или демонтаж помещений, которые предназначены для хранения;
  • Изменение места расположения входа в санитарный узел;
  • Монтаж камина (этот процесс связан с дополнительными ограничениями в связи с необходимость вывода дымохода);
  • Устройство сауны в сантехническом помещении, если в ней используются ИК-нагреватели. 

Обратите внимание, что обычный ремонт не подразумевает необходимость получения разрешения на перепланировку. Если вы не вносите изменения в конфигурацию комнат и инженерных сетей, все работы выполняются в обычном режиме. 

Виды работ, запрещенные при перепланировке

Ввиду того, что перепланировка может повлиять на комфорт других жильцов или ухудшить технические характеристики жилого дома, существует перечень работ, которые нельзя проводить в квартире. Если они будут включены в проект согласования, получить разрешение в надзорных органах не получится. 

К таким работам относятся:

  • Устройство жилых комнат без отопительных приборов и меньше размеров, указанных в санитарных требованиях;
  • Изменение  конфигурации комнат, при котором жилое помещение будет находиться под техническими комнатами расположенного выше жилья;
  • Изменение конфигурации кухни, при которой она будет полностью или частично находиться над жилым помещением размещенной на нижнем этаже квартиры;
  • Обустройство выхода из туалета в жилую комнату, если в квартире имеется только один санузел;
  • Изменение конфигурации санузлов так, чтобы они частично или полностью находились над жилыми комнатами других квартир;
  • Перенос или полное замуровывание труб водопровода и канализации общего пользования, установка запорных кранов на них;
  • Демонтаж вентиляционных шкаф общего пользования;
  • Установка на балконах и лоджиях систем отопления с жидким теплоносителем;
  • Присоединение к квартире части коридора общего пользования. 

Также существует особый порядок демонтажа перегородок, которые отделяют балкон или лоджию от жилых комнат. Эту операцию выполнять можно при соблюдении особых условий. 

Порядок и сроки согласования

Процесс перепланировки, учитывая его сложность и влияние на различные инженерные системы здания, согласовывается в большом количестве различных государственных органов. В том числе:

  • Районной администрации населенного пункта;
  • Службой пожарного надзора;
  • Градостроительным комитетом;
  • Комитетом по охране памятников архитектуры;
  • Санитарно-эпидемиологическими службами;
  • Собственником здания;
  • Компаниями, которые оказывают услуги газо- и водоснабжения, водоотведения, подачи электричества;
  • Государственным строительным надзором.

В некоторых случаях обязательной является строительная экспертиза, которая подтверждает безопасность принятых инженерных решений. 

На согласование может уйти до 4 месяцев начиная от составления проекта заканчивая внесением изменений в государственный реестр после окончания строительных работ. 

Куда обратиться 

Хотите получить помощь в согласовании перепланировки? Обращайтесь в ООО «ЛРК Строй-надзор». Мы возьмем на себя выполнение необходимых действий и освободим вам время для решения более важных задач. 

 
Этапы проведения независимой экспертизы:
    • Консультация – обсуждаем организационные моменты, оцениваем объем
    • Заключение договора – документально подтверждаем обязательства сторон и сроки
    • Выполнение работ – изучение и анализ, визуальный осмотр, фотофиксация
    • Обработка полученных результатов и подведение итогов
    • Выдача заключения
Наши контакты:

ООО «ЛРК Строй-надзор»
ИНН: 7811419807

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Шоссе Революции, д. 69 Л

Тел.: +7 (812) 565-11-05 офис.
Тел.: +7 (812) 970-15-45 моб.ген.дир.

Режим работы: Пн-Пт: с 10.00 до 19.00

Email: 9701545@rambler.ru - основная почта.
Email: info@LRKnadzor.ru - отдел продаж.

Instagram: LRK_STROY_NADZOR

 

Присоединяйтесь к нам в instagram: lrk_stroy_nadzor