Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры – это обязательный процесс, который предшествует внесению конструктивных изменений в собственное жилое помещение, размещенное в многоквартирном жилом доме. Без этого согласования все действия по внесению значительных изменений в конфигурацию квартиры являются незаконными и влекут за собой ответственность согласно действующему законодательству.
Необходимость в получении согласования
Высотный многоквартирный жилой дом представляет собой сложную инженерную конструкцию, которая имеет большое количество опорных и несущих элементов. Проект постройки составляется с учетом требований действующих СП, СанПиН и Регламента №123-ФЗ о правилах пожарной безопасности.
Несанкционированное внесение изменений в конфигурацию помещений может привести к нарушению действующих норм, ухудшению условий жизни других жильцов, а также уменьшению прочности или полному обрушению зданиях.
Согласование производится в специализированном государственном органе, который ведет надзор за эксплуатацией жилого фонда. Этот процесс регламентирован жилищным законодательством, а именно – ЖК РФ и принятыми во его исполнение подзаконными нормативными актами.
Виды работ, разрешенные при перепланировке
Если собственник жилья в многоквартирном доме решил выполнить перепланировку, он может делать только те виды работ, которые прямо разрешены законодательством. В этот перечень включается:
- Изменение площади или конфигурации жилых комнат за счет собственного коридора;
- Изменение площади или конфигурации комнат за счет других жилых комнат;
- Демонтаж перегородки, которая разделяет друг от друга туалет и ванную;
- Изменение площади санузла за счет другого технического помещения;
- Демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой;
- Устройство новых перегородок в квартире;
- Устройство или демонтаж помещений, которые предназначены для хранения;
- Изменение места расположения входа в санитарный узел;
- Монтаж камина (этот процесс связан с дополнительными ограничениями в связи с необходимость вывода дымохода);
- Устройство сауны в сантехническом помещении, если в ней используются ИК-нагреватели.
Обратите внимание, что обычный ремонт не подразумевает необходимость получения разрешения на перепланировку. Если вы не вносите изменения в конфигурацию комнат и инженерных сетей, все работы выполняются в обычном режиме.
Виды работ, запрещенные при перепланировке
Ввиду того, что перепланировка может повлиять на комфорт других жильцов или ухудшить технические характеристики жилого дома, существует перечень работ, которые нельзя проводить в квартире. Если они будут включены в проект согласования, получить разрешение в надзорных органах не получится.
К таким работам относятся:
- Устройство жилых комнат без отопительных приборов и меньше размеров, указанных в санитарных требованиях;
- Изменение конфигурации комнат, при котором жилое помещение будет находиться под техническими комнатами расположенного выше жилья;
- Изменение конфигурации кухни, при которой она будет полностью или частично находиться над жилым помещением размещенной на нижнем этаже квартиры;
- Обустройство выхода из туалета в жилую комнату, если в квартире имеется только один санузел;
- Изменение конфигурации санузлов так, чтобы они частично или полностью находились над жилыми комнатами других квартир;
- Перенос или полное замуровывание труб водопровода и канализации общего пользования, установка запорных кранов на них;
- Демонтаж вентиляционных шкаф общего пользования;
- Установка на балконах и лоджиях систем отопления с жидким теплоносителем;
- Присоединение к квартире части коридора общего пользования.
Также существует особый порядок демонтажа перегородок, которые отделяют балкон или лоджию от жилых комнат. Эту операцию выполнять можно при соблюдении особых условий.
Порядок и сроки согласования
Процесс перепланировки, учитывая его сложность и влияние на различные инженерные системы здания, согласовывается в большом количестве различных государственных органов. В том числе:
- Районной администрации населенного пункта;
- Службой пожарного надзора;
- Градостроительным комитетом;
- Комитетом по охране памятников архитектуры;
- Санитарно-эпидемиологическими службами;
- Собственником здания;
- Компаниями, которые оказывают услуги газо- и водоснабжения, водоотведения, подачи электричества;
- Государственным строительным надзором.
В некоторых случаях обязательной является строительная экспертиза, которая подтверждает безопасность принятых инженерных решений.
На согласование может уйти до 4 месяцев начиная от составления проекта заканчивая внесением изменений в государственный реестр после окончания строительных работ.
Куда обратиться
Хотите получить помощь в согласовании перепланировки? Обращайтесь в ООО «ЛРК Строй-надзор». Мы возьмем на себя выполнение необходимых действий и освободим вам время для решения более важных задач.
