Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства позволяет установить объективную стоимость объекта с учетом объема проделанных и оставшихся работ, текущей рыночной ситуации и других факторов, влияющих на цену. Эта процедура может понадобится перед куплей-продажей объекта, для установления продажной стоимости постройки, перед передачей постройки в залог. Оценка также дает возможность выбрать экономически выгодный способ эксплуатации земли под объектом.

Для чего нужно определять стоимость

Незавершенное строительство далеко не во всех случаях следует рассматривать как неудачную инвестицию. Иногда возведение жилых, общественных или производственных объектов не доводится до конца из соображений экономической целесообразности, изменения конъюнктуры рынка, чрезвычайных обстоятельств.

Для возврата вложенных средств инвесторы нередко прибегают к продаже объектов в адрес покупателей, которые хотят продолжить строительство или использовать участок по всему усмотрели. Чтобы предложить конкурентную цену с учетом рынка и понесенных ранее затрат проводится оценка зданий и сооружений, возведение которых не было завершено.

Эта процедура достаточно сложна, так как при вычислении цены учитывается не только объем проведенных работ и понесенные ранее затраты, но и изменившаяся ситуация на рынке – цены на подобные объекты и т. п.

Кроме того, на цену значительное влияние оказывает наличие инженерных коммуникаций. Первоначальный владелец строительства уже понес затраты на получение согласований с коммунальными службами на подключение газа, электричества и других коммуникаций. Следовательно, новый собственник не будет тратить на это деньги.  Это и должно учитываться при оценке.

Самостоятельно учесть все возможные нюансы невозможно. Поэтому для определения стоимости незавершенного строительства привлекают специалистов, имеющих соответствующие знания  и опыт. Они несут ответственность за достоверность и объективность оценки.

Цели проведения оценки

Экспертное определение стоимости проводится в следующих случаях:

• Для постановки объекта на бухгалтерский учет предприятия в качестве основных фондов;
• Определение рыночной стоимости объекта перед его сдачей в залог, продажей или для других подобных операций;
• Определение стоимости фондов при реорганизации предприятия или при банкротстве компании.
• Покупка или продажа объекта недвижимости. В некоторых случаях целесообразно покупать именно незавершенный объект, так как нет необходимости нести затраты на проектирование, согласование, подготовку пакетов документов, подключение коммуникаций и т.п.
• Определение эффективного использования земельного участка.

Где заказать оценку

Вам необходима оценка объекта незавершенного строительства? Обращайтесь за помощью в нашу компанию. У нас работают квалифицированные оценщики с большим опытом работы. Поэтому мы гарантируем абсолютно объективную оценку объекта, указанного в заявке.

Для получения дополнительных консультаций и оформления заказа обращайтесь к менеджерам компании по указанным телефонам.