Обмерные работы

Обмерные работы

Обмерные работы – это комплекс мероприятий, которые проводятся специалистами в области строительства с использованием высокоточных измерительных инструментов. Их цель – определить фактические геометрические параметры объекта с учетом деформаций, износа, действия природных и иных факторов. 

Обмер производится снаружи зданий, внутри помещений и строительных конструкций с применением геодезических приборов, лазерных дальномеров и прочих приспособлений, которые дают результат с минимальными погрешностями. По мере необходимости, применяются измерительные инструменты: линейки, стальные струны, рулетки, штангенциркули, щупы, шаблоны, угломеры, уровни, лупы, нутромеры, микроскопы, отвесы, также в зависимости от сложности поставленных задач  используют специальные приборы: нивелиры, дальномеры , теодолиты,  различные дефектоскопы и прочее, находит свое применение и фотограмметрия. Все инструменты и приборы должны быть поверены в установленном порядке. 

Порядок проведения обмерных работ

В общем случае проведение обмерных работ включает в себя:

• - выполнение подготовительных черновых зарисовок (кроков);
• - снятие натуральных размеров и нанесение их на кроки;
• - камеральное выполнение обмерных чертежей;
• - оформление работы с применением компьютерных программ;
• - сдача документации заказчику.

 Правила обмера помещений, зданий, сооружений и строительных конструкций

• - ГОСТ 26433.2-94. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.
• - ГОСТ 26433.1-89. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления.
• - ГОСТ 26433.0-85. Правила выполнения измерений. Общие положения.
• - СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
• - СБЦП 81-2001-25. Справочник базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений.
• - Приказ Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
• - СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
• - Приказ Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (часть 3 «Съемка, характеристика и техническое описание здания, строения, сооружения»)
• - ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации (с Поправкой)

 Передаваемая документация (если иное не указано в договоре)

• - поэтажные планы всех этажей, включая подвал и чердак;
• - чертежи фасадов;
• - чертежи отдельных узлов конструкции (в объеме, согласованном с заказчиком);
• - присваиваются разбивочные оси сооружения;

 Проведение обмерных работ на объекте может понадобиться в следующих случаях:

• Перед реконструкцией постройки для получения фактических данных для составления проекта;
• Перед проведением капитального ремонта, чтобы собрать информацию для проектирования и расчета стоимости работ;
• Для составления паспорта здания в случае его утери или повреждения;
• Для выполнения инженерных расчетов в процессе составления различных проектов;
• Для подготовки пакета документов перед сносом здания с целью последующей передачи в архив;
• Перед реставрационными работами объектов, которые имеют культурную или историческую значимость;
• После завершения строительства объекта для определения фактического объема выполненных работ и их соответствия заявленным исполнителем;
• Для фиксации в технической документации параметров памятников архитектуры;
• Для установления соответствия реальных габаритов постройки тем, что указаны в технической документации;
• Для определения степени деформации здания и выявления отклонений, которые могут привести к аварии. 

После завершения обмеров составляется техническая документация, в которой указываются все размеры и составляются графические чертежи всей конструкции, а также отдельных этажей, разрезов важных узлов, конфигурации фасада и т.п.

Чертежи составляются с помощью специализированного ПО и предоставляются заказчику на электронных носителях и в бумажном виде. В дальнейшем файлы можно использовать в проектировании.