Независимая строительная экспертиза

Проведение экспертизы строительных работ

Экспертиза строительных работ является экспертизой их качества. Контролировать качество строительства необходимо на всех этапах работ, без него не обойдется ни одна стройка.  К несчастью эту работу проводят не везде, что приводит по меньшей мере к разногласиям между сторонами. Зачастую дело доводят до судебных разбирательств. Экспертный отчет результатов контроля  качества строительства является документом, который используется в суде.

Контролировать качество СМР, объема и стоимости строительства, требуется в следующих ситуациях:

  • некачественный ремонт в квартире, сделанный нанятыми вами строителями;
  • вам не нравится качество ремонта, отделки квартиры, дома, офиса; построенный коттедж получился совсем не таким, каким вы хотели, и каким он был в проекте;
  • вас не устраивают отдельные виды работ строителей;
  • вас устраивало качество работ, но спустя время повсюду появились дефекты и недостатки, которые были допущены при производстве работ;
  • расценки и объемы работ намеренно завышены подрядчиком;
  • вы (ваша строительная фирма) выполнили работы качественно и вовремя, но заказчик по какой-либо причине не хочет платить;

Вы получите отчет нашего эксперта, в котором будет:

  • экспертное заключение и краткий вывод;
  • объект экспертизы с подробным описанием;
  • фотографии самых заметных дефектов и недостатков;
  • акт осмотра с приложенной дефектной ведомостью;
  • классификация замеченных недостатков и ссылки на соответствующие пункты СНиП, ГОСТ и др. норм;
  • рекомендации эксперта по устранению недостатков (если это необходимо);
  • затратная смета на восстановительные работы (если это необходимо);
  • ответы на вопросы заказчика, указанные в техническом задании;
  • вывод о состоянии объекта с замеченными недостатками;
  • результат лабораторного исследования (если это необходимо);
  • чертежи (если это необходимо);
  • поверочные расчеты отдельных конструкций (если это необходимо);
  • приложения (чеки, квитанции, планы БТИ и т.д.).

Стройэкспертиза объема и стоимости строительно-монтажных работ

Одним из главных направлений строительной экспертизы является - стройэкспертиза объема и стоимости строительно-монтажных работ. Строительная экспертиза в Санкт-Петербурге необходима при возникновении конфликтов, вытекающих из договора строительного подряда.

Гланая цель - устранить противоречия и разногласия по вопросам определения объема и стоимости выполненных работ, которые возникают у участников строительных процессов.

Экспертиза строительных работ - это внесудебная или досудебная экспертиза объекта недвижимости и строительства, она представляет собой некий комплекс работ и может включать в себя следующие моменты:

  • определение объема и вида реально выполненной работы в соответствии с условиями заключенного договора;
  • определение фактического исполнителя работ;
  • проверка соответствия заданных проектом критериев недвижимости их реальным параметрам;
  • определение соответствия критериев объекта экспертизы требованиям нормативных правовых актов РФ, технических регламентов, строительных норм и правил и иных отраслевых документов;
  • расчет стоимости выполненных работ по проектным данным или по результатам исследований (обмер, визуальный осмотр или геодезические измерения и др.);
  • оценивается состав и объем работ по разделам сметной документации;
  • оценка правильности расчета, а также применения единичных стоимостей работ, лимитированных издержек, накладных расходов и плановых накоплений, их соответствия проектной документации реальным условиям строительства;
  • оценка стоимости предусмотренных материалов и оборудования, ее соответствие среднерыночным показателям;
  • оценка достоверности стоимости выполненных строительных работ с учетом их реального состава и объема, а также отчетной документации их принятия и списания издержек производства;
  • сравнение фактической стоимости выполненных работ и сметных затрат;
  • установление факторов, которые оказывают влияние на формирование реальной стоимости строительства;
  • формирование рекомендаций состава и содержания сметной документации;
  • другие мероприятия, которые могут стать необходимыми у Заказчика в процессе деятельности.

Независимая экспертиза смет

На сегодняшний день очень часто возникает ситуация, когда стоимость проектно-сметной документации намеренно завышается подрядчиком. Используя неопытность заказчика, сами строители вносят в смету затрат лишние материалы.  Занижая стоимость выполняемых работ, подрядчик стремится получить подряд, а при дальнейшем строительстве поставить перед фактом заказчика, увеличив стоимость отдельных видов работ. Та же схема и при завышении стоимости работ. К примеру, часто попадаются случаи выставления полной стоимости  оборудования, используемого на объекте, а разницу  подрядчик, со спокойной душой, оставляет у себя. Подобные вещи приводят на практике к очень неприятным разногласиям между сторонами, потери времени, сил и средств.
Чтобы избежать таких ситуаций,  мы предлагаем услугу по анализу смет на строительные и ремонтные работы, а также услуги по составлению строительных смет:
  • создание строительных смет, которые оптимальны по стоимости, исходя из фактической рыночной ситуации на рынке;
  • проверка правильности составления сметы;
  • сверка смет с реально выполненными работами;
  • составление сметной документации на  все виды строительно-монтажных работ;
  • выявление реальной рыночной стоимости материалов;

Стройэкспертиза перед приобретением недвижимости

Данная услуга становится популярной. Естественно "кота в мешке" никто покупать не собирается, но стройэкспертиза объекта недвижимости убережет Вас от ряда разочарований в будущем. Не зря же говорят: "Все предусмотреть невозможно". А при проведении этой экспертизы анализируются все дефекты и недостатки - рано или поздно их все равно придется устранять, а такие аспекты, как эксплуатация и ремонт загородного коттеджа относятся к недешевым статьям бюджета. Благодаря рекомендациям этой стройэкспертизы заказчику все будет понятно о рентабельности данной покупки, что поможет окончательно определиться с правильностью выбора.

Экспертиза кровли

Кровля как элемент конструкции дома наиболее подвержен влияниям окружающей среды. Потому как и дождь, и снег, и температурные воздействия приводят к преждевременному ее старению. Иногда могут возникнуть трещины, разрывы или пузыри, а это ведет к проникновению воды в саму конструкцию крыши или даже в дом. Теплоизоляционный слой нарушает влага, которая попадает в крепежные элементы и провоцирует их коррозию, приводит к гниению некоторых деревянных конструкций. Бывает дефекты кровли появляются в процессе эксплуатации вследствие нарушения технологии при  строительстве или при  несоблюдении правил эксплуатации. Для избежания этих проблем, чтобы увеличить срок службы конструкции крыши и здания в целом, необходима экспертиза каждый сезон. Одним из лучших методов обследования кровли является - тепловизионное обследование.

Также возможно проведение экспертизы фундамента, которая необходима как в случае возникновения подозрений различных дефектов, так и в случае кардинальной перестройки сооружения. Наши эксперты проведут обследование неразрушающими методами и выполнят инструментальное исследование. После окончания работ вам выдадут полное экспертное заключение.

Строительная экспертиза инженерных систем в Санкт-Петербурге

Бывают случаи, когда после сдачи системы инженерного обеспечения заказчику, перед дальнейшей эксплуатацией возникают некоторые проблемы. Они могут относится и  к качеству монтажа, и качеству проектирования, а также качеству оборудования, которое было установлено. Обычно, визуально определить причину, не предоставляется возможным. Важно проводить экспертизу инженерных коммуникаций перед приобретением какой-либо недвижимости в Санкт-Петербурге. Мы проводим следующие виды экспертизы:

Экспертиза системы вентиляции

1. Экспертиза документации проектной и рабочей

В ее состав входит:

  • проверка на соответствие требованиям проектного задания, нормативно-технической документации, техническим условиям;
  • определение рациональности решений и оптимальности расположения оборудования систем вентиляции и кондиционирования
    воздуха;
  • аэродинамический расчет;
  • оценка правильности выбора вентиляционного оборудования;оценка правильности расчета потребности тепла, холода, температурно-влажностного режима в помещениях;
  • выдача экспертного заключения и рекомендации приведения проектных решений к нормативному состоянию.

2. Экспертиза качества выполненных работ

В ее состав входит:

  • проверка на соответствие выполненных работ самому проекту;
  • проверка на соответствие выполненных работ нормативно-техническим требованиям  документации (монтаж оборудования, воздуховодов, креплений, труб, сварных и фланцевых соединений, а также уклонов и теплоизоляции и т.д.);
  • определение качества настройки системы (проверка на соответствие показателей расхода воздуха в воздуховодах проекту);
  • выдача экспертного заключения и рекомендации приведения системы вентиляции и кондиционирования в проектное состояние.

3. Выявление причины нарушений в работоспособности систем вентиляции

В ее состав входит:

  • измерение параметров воздуха (его температура, скорость, влажность и давление), проверка на соответствие их нормам микроклимата в конкретной зоне;
  • проверка на соответствие выполненных работ проекту нормативно-техническим требованиям документации;
  • выявление мест незаконных перекрытий и каналов естественной вентиляции;проверка на соответствие показателей расхода воздуха в воздуховодах самому проекту; выдача экспертного заключения и рекомендации приведения систем вентиляции к нормативному состоянию.

Экспертиза системы отопления

1. Экспертиза документации проектной и рабочей

В ее состав входит:

  • проверка на соответствие требованиям проектного задания техническим условиям, нормативно - технической документации;
  • определение рациональности выбора системы отопления;
  • теплотехнический расчет;
  • определение правильности гидравлического расчета, выбора регулирующей арматуры;
  • оценка правильности выбора отопительных приборов;
  • оценка правильности выбора котлов, расширительных баков, теплообменников, насосов;
  • выдача экспертного заключения и рекомендации приведения проектных решений к нормативное состояние.

2. Экспертиза качества выполненных работ

В ее состав входит:

  • проверка на соответствие выполненных работ проекту;
  • проверка на соответствие выполненных работ требованиям  нормативно - технической документации (монтаж оборудования, креплений и сварных соединений, труб, уклонов и теплоизоляции и т.д.);
  • гидравлические испытания системы, оценка герметичности соединений;
  • выдача экспертного заключения с рекомендациями приведения системы отопления к нормативному состоянию.

3. Выявление причин нарушений в работоспособности системы отопления

В ее состав входит:

  • измерение параметров теплоносителей (давление, температура), а также оценка их соответствия температурному графику;
  • проверка на соответствие выполненных работ проекту и требованиям нормативно-технической документации;
  • оценка правильности выполненной настройки системы;
  • выдача экспертного заключения и рекомендации приведения системы отопления к нормативному состоянию.

Строительная экспертиза систем водоснабжения и водоотведения

1. Экспертиза документации проектной и рабочей

В ее состав входит:

  • оценка на соответствие требованиям проектного задания и техническим условиям нормативно-технической документации;
  • оценка правильности принятых норм, а также объемов потребляемой воды;
  • оценка правильности гидравлического расчета;
  • оценка правильности выбора оборудования;
  • определение рациональности принятых мероприятий по экономичному использованию воды;
  • определение рациональности принятых решений трассировки водопроводных сетей и канализации, совместной работы насосов и всей сети;
  • выдача экспертного заключения и рекомендации приведения проектных решений к нормативное состояние.

2. Экспертиза качества выполненных работ

В ее состав входит:

  • проверка на соответствие выполненных работ проекту;
  • проверка на соответствие выполненных работ нормативно-техническим требованиям документации (монтажа оборудования,
  • креплений, труб, сварных соединений и уклонов, теплоизоляции и т.д.);
  • гидравлические испытания системы, а также проверка герметичности соединений;
  • выдача экспертного заключения и рекомендации приведения систем водоснабжения и канализации к нормативному состоянию.

3. Выявление причин нарушений работоспособности систем водоснабжения и канализации

В ее состав входит:
  • измерение параметров воды (ее давление, температура), а также оценка соответствия их техническим условиям использующей организации;
  • проверка на соответствие выполненных работ проекту и требованиям нормативной документации;
  • оценка правильности выбора насосного оборудования;
  • выдача экспертного заключения и рекомендации приведения системы водоснабжения и канализации к нормативному состоянию.

Независимая электротехническая экспертиза

1. Экспертиза документации проектной и рабочей

В ее состав входит:

  • проверка на соответствие требованиям проектного задания техническим условиям и нормативно-технической документации;
  • оценка правильности расчета электрической нагрузки, категории электроприемников надежность их электроснабжения;
  • определение правильности выбора напряжения электрической сети, питающей и распределительной, а также мощности, типа трансформатора, марок, сечения проводов, кабелей и способов эффективной электроканализации;
  • оценка эффективности устройства защиты от молний и заземления, необходимой освещенности помещений, защитных мер электробезопасности;
  • выдача экспертного заключения и рекомендации приведения проектных решений к нормативному состоянию.

2. Экспертиза качества выполненных работ

В ее состав входит:

  • проверка на соответствие выполненных работ самому проекту;
  • проверка на соответствие выполненных работ нормативно-техническим требованиям документации (монтаж электрооборудования, креплений систем молниезащиты, кабельных линий и заземляющих устройств и т.д.);
  • испытания кабельных линий, устройства защитного отключения, электрических машин и крепежных деталей, устройств АВР, расцепителей автоматических выключателей, трансформаторов тока;
  • выдача экспертного заключения и рекомендации приведения системы к нормативному состоянию.

3. Выявление причины нарушений работоспособности систем электроснабжения

В ее состав входит:

  • измерение параметров  (напряжение, сила тока), проверка на соответствие их техническим условиям использующей организации, проекту;
  • проверка на соответствие выполненных работ самому проекту, нормативно-техническим требованиям документации;
  • выявление мест и причины неработоспособности системы;
  • выдача экспертного заключения и рекомендации приведения системы к нормативному состоянию.


Назад
Сегодня:

Яндекс.Погода

Контакты
Адрес: Санкт-Петербург,
шоссе Революции, 69 лит Л

Телефон: 970-15-45
8 (921) 654-80-31

E-mail:
9701545@rambler.ru
Схема проезда