Технадзор. Строительный надзор

Что такое технадзор, строительный надзор?

Технадзор (как объект) - это служба контроля соответствия объема, стоимости, качества и срока выполненных и выполняемых работ, качества материала, изделий, поставляемого технического оборудования и конструкций, которые утверждены в проектно-сметной документации, договоре подряда и строительными нормативами. Главная цель технического надзора - чтобы процесс ремонтных (строительных) работ был максимально управляемый, прозрачный и предсказуемый для Заказчика.

Деятельность Технадзора направлена на соблюдение прав заказчика, самым важным из которых считается получение необходимого качества ремонтно-строительных работ при рациональном использовании вкладываемых в них средств.
Технадзор (как человек) - промежуточное звено между Подрядчиком и Заказчиком, независимый эксперт, т.е. человек, который знает и понимает в строительстве больше, чем любой представитель, работающий на объекте в строительной организации. Основной задачей независимого эксперта является не просто отыскать брак, уличив недобросовестного строителя, а также предотвратить его. Технадзор, собственно как и Подрядчик имеет соответствующее строительное образование, но только его знания находятся на стороне Заказчика, поэтому слукавить (недосыпать, недолить) Подрядчику не удастся, т. к. Технадзор несет ответственность перед Заказчиком за свою работу.

Задачи Технадзора

Строительство (как и любой вид хозяйственной деятельности) - это постоянное столкновение интересов двух сторон, а в данном случае подрядчика и заказчика.

  • Первый заинтересован получить максимальную прибыль;
  • Второй - заплатить как можно меньше, сохранив высокое качество.

Часто возникшие между сторонами конфликты невозможно решить без участия третьей стороны. Многие думают, что третья сторона это только суд, но это не так. Российское законодательство разрешает применять механизм досудебной строительно-технической экспертизы.

Чтобы ее провести необходимо иметь соответствующие разрешительные документы, а также приборы, и, конечно, квалифицированных специалистов.

Задача технадзора: помочь найти компромиссный вариант между двумя сторонами и, в итоге, получить конечный результат ввиде законченного строительного объекта.

Обязанности Технадзора (строительного надзора):

  1. Контролировать стоимость строительства, в т. ч. стоимость работ подрядчика и стоимость выбранных материалов.
  2. Контролировать качество строительства, в т. ч. качество выполнения работ подрядчика в соответстви со СНиП, и качество материалов (наличие документов о соответствии).
  3. Контролировать соответствие заявленного и фактического объема работ и строительных материалов, в т. ч. контроль остатка неиспользованных материалов.
  4. Контролировать ведение исполнительной документации, которая необходима для легитимности возводимых строений.
  5. Минимизировать затраты на строительство, при помощи метода выбора оптимальных проектных решений и строительных материалов, позволяющего сократить конечную стоимость и срок строительства.
  6. Контролировать  процесс замораживания строительства при временном прекращении работ и составление нужной документации.
  7. Контролировать внесение необоснованных изменений в документацию, которые могут увеличить стоимость строительства.
  8. Вести переговоры с подрядной компанией с целью защиты интересов Заказчика.

Инструменты технадзора (Строительный надзор)

  • Знания и опыт сотрудников;
  • ДПУ универсальный динамический плотномер - нужен для оценки уплотнения грунта;
  • ИПС-МГ4.01 (склерометр) измеритель прочности бетона - используется для оперативного контроля прочности и однородности бетона;
  • Лазерная рулетка;
  • Рулетки металлические 3м,5м,50м;
  • Портативные компьютеры;
  • Цифровой фотоаппарат;
  • Нивелир оптический;
  • Уровни строительные;
  • Уровень  лазерный;
  • Отвес;
  • Тепловизор;
  • Техническая литература.

 

Отчетность технадзора

Видео фотосъемка, журнал технадзора, письменные отчеты.

Предоставление отчетов Заказчику по требованию, или в оговоренные сроки.

Пример пренебрежения технадзором 

Технадзор. Строительный надзор
возможные причины возникновения :

  • неверный расчет по нагрузкам на стену;
  • применение некачественного материала;
  • нерасчетная осадка фундамента.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Технадзор. Строительный надзор
Некачественная кладка кирпича, что в дальнейшем может привести к обрушению стены из-за неравномерности ее загружения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

Технадзор. Строительный надзор 
Так организован подвод воды в дом, высыпание грунта из под ленты фундамента.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Пример работы с технадзором

 

Технадзор. Строительный надзор Технадзор. Строительный надзор Технадзор. Строительный надзор



Назад
Сегодня:

Яндекс.Погода

Контакты
Адрес: Санкт-Петербург,
шоссе Революции, 69 лит Л

Телефон: 970-15-45
8 (921) 654-80-31

E-mail:
9701545@rambler.ru
Схема проезда