Статья Строительная экспертиза

Строительная экспертиза являет собой комплекс мероприятий, которые направлены на определение соответствия состояния объекта установленным нормативным, проектным и правовым требованиям. Может иметь судебный и внесудебный характер.

Чаще всего строительно-техническая экспертиза здания проводится в таких случаях:

  • если необходимо определить текущее техническое состояние здания и его эксплуатационные характеристики;
  • возникает необходимость выяснить, возможна ли его дальнейшая эксплуатация;
  • для решения спора, возникшего между участниками строительного проекта (заказчики, подрядчики, инвесторы, субподрядчики);
  • для оценки рыночной стоимости имущества и продажи прав собственности;
  • в случае необходимости страховой оценки имущества;
  • если имела место быть аварийная ситуация;
  • если планируется проведение перепланировка реконструкции, перепрофилирование или капитальный ремонт объекта.

К качеству строительства и соблюдению всех технологических норм имеются очень высокие требования, так как от этого напрямую зависят жизни людей, поэтому техническое обследование зданий просто необходимо.

Обследование зданий и сооружений первоочередно предусматривает их техническую экспертизу, которая дает ответ на ряд вопросов:

  • возможна ли смена назначения объекта;
  • возможна ли дальнейшая эксплуатация здания или возобновление его строительства;
  • существуют ли нарушения нормативных и проектных требований, соответствие их максимально допустимым значениям;
  • какова оценка ущерба при возникновении аварийных ситуаций;
  • каков физический износ здания;
  • возможна ли перепланировка, реконструкция, капитальный ремонт и т.д.

Как правило, обследование зданий подразумевает выдачу экспертного заключения. В случае имеющихся проблем и дефектов, в заключении предлагаются меры по их устранению на основании проведенного анализа и технических расчетов. Кроме того, экспертиза позволяет спрогнозировать последствия выявленных нарушений.

На основании обследования зданий выдается технический паспорт объекта недвижимости. Стоит помнить, что в процессе эксплуатации требуется проведение планового обследования для поддержания объекта в пригодном состоянии.

Экспертиза проводится в шесть основных этапов:

  1. Предварительное обследование.
  2. Визуальное обследование.
  3. Инструментальное обследование.
  4. Лабораторный или иной анализ полученных проб и результатов.
  5. Обработка полученных данных.
  6. Выводы и рекомендации.

Среди методов инструментального обследования объекта стоит выделить тепловизионное обследование, которое предназначено для анализа и выявления сырых мест и зон, которые являются причиной теплопотерь. В результате можно не только оперативно устранить имеющиеся дефекты, но и сэкономить на утеплительных материалах и источниках тепла.

Тепловизионное обследование зданий основывается на изучении теплового излучения здания. Осуществляется при помощи тепловизора, который преобразует тепловое излучение в видимую картинку (термограмму).

При необходимости строительно-технической экспертизы, лучше всего проводить независимую экспертизу, которая даст объективную оценку текущему техническому состоянию здания, определит, насколько оно соответствует проектным, нормативным, договорным и даже государственным критериям и требованиям, а так же получить консультацию экспертов. Независимая экспертиза особенно важна при оценке рыночной стоимости объекта, его продажи и решении споров претенциозного характера в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Независимая экспертиза Санкт-Петербург проводится целым рядом компаний, которые являются специалистами в данной области. Они помогут в кратчайшие сроки и по разумным ценам провести квалифицированную и объективную строительно-техническую экспертизу необходимого объекта или его отдельных конструкций.



Назад
Сегодня:

Яндекс.Погода

Контакты
Адрес: Санкт-Петербург,
шоссе Революции, 69 лит Л

Телефон: 970-15-45
8 (921) 654-80-31

E-mail:
9701545@rambler.ru
Схема проезда