Приемка квартиры в новостройке

Прежде чем полностью отдаться восторгу, вызванному приобретением собственного жилья, следует преодолеть серьезную процедуру, от которой зависит будущее благополучие нового квартировладельца. Чтобы знаменательное событие, а для многих – воплощение долгожданной мечты, не омрачилось, необходимо обеспечить абсолютно безошибочное прохождение процедуры приемки квартиры. Беспечность и пренебрежение, проявленные в данном случае, могут сыграть роковую роль, приведя к досадным затруднениям в ходе предстоящей эксплуатации.

Как проходит процедура приемки?

Стандартное начало для любой схемы приемки квартиры – подробный и внимательный осмотр всех ее помещений и коммуникаций. Чем ответственнее и солиднее строительная компания, тем серьезнее процедура. Согласно ее регламенту, новоиспеченному владельцу квартиры поэтапно, в определенной последовательности, демонстрируются все основные составляющие жилья. Отдельное внимание уделяется подробному разбору деталей, используемых для оформления интерьера. 

При обнаружении любой неисправности, производится занесение факта в специальные документы, оформляемые в ходе процедуры. Отметив наличие проблемы в акте приемки-передачи и в смотровом листе, лицо, проводящее процедуру, сообщает клиенту точную дату устранения совместно найденной неисправности. Разумеется, подобный регламент, прежде всего, удовлетворяет интересам приемщика жилья. Многие строительные компании, напротив, стремятся отойти от подробной процедуры, предлагая клиенту просто поставить подпись под документами, свидетельствующими о благополучно проведенной приемке. Этот момент для владельца квартиры очень важен – нельзя идти на поводу у излишне самоуверенных сотрудников компании. Нужно проявить твердость, требуя проведения полноценного осмотра жилья.

Этапы осмотра принимаемого жилья

Всю процедуру полного осмотра можно условно разделить на три этапа. Рассмотрим их подробнее.

  1. На первом этапе предполагается техническое обследование зданий и обсуждение архитектурных подробностей. Выявляются недостатки, связанные с отделкой помещений, осматриваются двери и окна. И хотя сегодня многие квартиры в новостройках умышленно реализуются без отделочных работ, это не является поводом для наличия таких недостатков, как неровные стены, трещины, выпирающая арматура или грубо выполненные стыки. При обнаружении подобных недостатков, будущий владелец жилья должен требовать указания обнаруженных фактов в акте. Особо пристального внимания заслуживают двери и окна, нередко являющиеся самым «слабым звеном» при проведении приемки. Распространенным фактом является умышленная установка бракованных изделий, несущая прибыль корыстным и безответственным застройщикам. Не стоит полагаться на честность и порядочность строителей – необходимо внимательно изучить и проверить окна и двери на предмет их функционирования. Особенно тщательно следует осмотреть стеклопакеты, проверив ровность и плотность их установки в проеме. Нельзя забывать о дверной и оконной фурнитуре – выявив любой недостаток (болтается ручка, неплотно закрывается окно и т.п.), нужно обязательно отметить его в акте. 
  2. Второй этап посвящен изучению коммуникаций. Осмотру подвергается электрическая и вентиляционная составляющая, проверяется пожарная сигнализация. Качество электрики подтверждается проверкой работы всех выключателей, установленных в квартире. Розетки проверяются специальным устройством – тестером. Нельзя обойти вниманием и электрощиток – здесь следует проверить работу автоматики. Осматривая вентиляцию, следует, прежде всего, обратить внимание на наличие решеток и сквозных отверстий в них. Проверить же работу пожарной сигнализации, по понятным причинам, не получится, поэтому в акте следует отметить, что проверка невозможна по техническим условиям.
  3. На завершающем этапе проверки оценивается работа отопительной и водопроводной системы. Проверяется функционирование всех входных вентилей, изучаются счетчики, смесители, краны на батареях.


Назад
Сегодня:

Яндекс.Погода

Контакты
Адрес: Санкт-Петербург,
шоссе Революции, 69 лит Л

Телефон: 970-15-45
8 (921) 654-80-31

E-mail:
9701545@rambler.ru
Схема проезда