Как грамотно купить землю?

Покупка земли — очень ответственное дело. Грамотное оформление документов поможет вам не стать жертвой аферистов, а также избежать проблем с государством. Самый лучший вариант — воспользоваться услугами специалистов. Но если такой возможности нет, то надо самим лично как следует ознакомиться со всеми нюансами приобретения земельного участка. Прежде всего, необходимо внимательно изучить все то, что касается документов и их правильного юридического оформления.


Приобретая землю, первое, что следует сделать, потребовать у продавца — акт од государства на право собственности. Потом сверить все данные: дату выдачи, кто заявлен как собственник, совпадают ли эти данные с паспортом, при каких обстоятельствах продавец этого земельного участка стал владельцем. Обязательно попросите кадастровую выписку и проверьте, для какого целевого направления предназначена приобретаемая земля. Это очень важно, поскольку, по закону землю можно использовать только в том целевом направлении, который указан в кадастре. К примеру, вы покупаете земельный участок и планируете в дальнейшем там построить дом, но по кадастру он предназначена только для сельскохозяйственной деятельности, следует строительство дома запрещено.


Следующим этапом будет проверка площади и границ. Если вы покупаете участок, где уже есть какие то постройки, то надо обязательно провести техническое обследование этих зданий и сооружений. Это делается для того, чтобы была возможна правильная оценка стоимости земли вместе с постройкой. И конечно для купли-продажи участка потребуется экспертная оценка самой земли. Лучше всего, провести независимую экспертизу, это надежно и выгодно. Не лишним, конечно, будет и проверка всех актов и справок на подлинность, так называемую «юридическую чистоту». И вот когда, наконец-то, собраны и проверены все документы, сделаны все экспертизы, можно приступать к основной части — юридическому оформлению.


При регистрации документов обе стороны при себе должны иметь: собственные паспорта, справки о присвоении идентификационных кодов налогоплательщиков, если же кто то из сторон состоит в браке, должны присутствовать оба супруга. Но если это, по каких либо причинам не возможно, достаточно иметь при себе документы супруга, а также заверенные нотариусом согласие на покупку или продажу земельного участка.

Когда все процедуры закончены, то на руках у обоих сторон остаются договора купли-продажи, а у покупателя плюс к этому еще извлечение о регистрации из электронного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество заверенное нотариусом.

Стоит добавить, что всегда стоит покупать уже готовые оформленные документы, а если продавец вам предлагает приобрести право на приватизацию, о такой покупке стоит хорошенько подумать. И последнее, если вы подойдете к покупке земельного участка серьезно, очень внимательно и не спеша все проверите документы, то никаких проблем у вас не возникнет.



Назад
Сегодня:

Яндекс.Погода

Контакты
Адрес: Санкт-Петербург,
шоссе Революции, 69 лит Л

Телефон: 970-15-45
8 (921) 654-80-31

E-mail:
9701545@rambler.ru
Схема проезда